Beschreibung
Investieren Sie jetzt in dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Hinterhaus in zentrumsnaher Lage von Bad Lauterberg. Ideales Investmentobjekt da ein kleines Grundstück vorhanden ist. Gerne beraten wir Sie hierzu unverbindlich und klären alle offene Fragen mit Ihnen.
Offen, freundlich und gelassen: So könnte man diese wunderschöne Immobilie am besten beschreiben.
Hier handelt es sich um ein ganz besonderes Zweifamilienhaus mit einem separaten Hinterhaus, welches sich auch optimal als Kapitalanlage nutzen lässt. Die freistehende Immobilie mit ihren drei Etagen und insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen) teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Vorderhaus mit separatem Eingang:
3-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen inkl.Kaminanschluss. Hell und freundlich mit ca. 78 m² Wohnfläche + Nutzfläche Kellerraum ca. 12 m². Aktuell kalt vermietet für 250 EUR.
Obergeschoss+Dachgeschoss Vorderhaus mit separatem Eingang:
5-Zimmer Wohnung verteilt sich über zwei Etagen und besitzt ca. 92 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Dachterrasse und nochmals ca. 12 m² Abstellfläche im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum mit ca. 10 m². Auch hier ist ein Kaminanschluss vorhanden. Aktuell vermietet für kalt 450 EUR.
Hinterhaus mit separatem Eingang:
Die Wohnung ist ebenfalls über zwei Ebenen verteilt und besitzt eine Wohnfläche von ca. 33 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 5 m² Balkon sowie ein Kellerraum von ca.12m². Aktuell vermietet für kalt 170 EUR.
Im weiteren gibt es noch einen gemeinschaftlichen Abstellraum für alle Mieter mit ca. 16m² für Fahrräder, Mülltonnen etc. und eine Brauchwasser- Solaranlage die erst im Frühjahr/Sommer 2007 installiert wurde.
Neben dem Haus haben Sie reichlich Platz für Hobby und Freizeit: ein kleiner Grünbereich lädt zum Verweilen ein.
Junge Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger und die, die es noch werden wollen, werden sich hier in Zukunft sicherlich wohlfühlen.
Die Immobilie bietet sehr viel Potenzial und: Platz zum Spielen, mit dem Bobby-Car fahren, verweilen im Garten etc.Ein Platz, um gemütlich im Kreise der Familie und Freunde im Sommer sowie im Winter schöne Abende zu genießen. Seien Sie gespannt, es wird Ihnen sicher gefallen und warten Sie nicht zu lang um Kontakt mit uns aufzunehmen.
Wir bitten um Verständnis, das wir den vorhandenen 360 Grad Rundgang auf Wunsch der Mieter nicht veröffentlichen. Diesen können Sie nach Vorlage Ihrer Finanzierungsbestätigung bei uns im Büro einsehen und sich somit einen ersten Überblick über diese großartige Immobilie verschaffen.
Andere Informationen
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Lage
Bad Lauterberg befindet sich an den Südausläufern des Oberharzes und ist ringsum von Bergen des Naturparks Harz umgeben, die im Bereich des Stöberhai (gemeindefreies Gebiet Harz) bis 720 m ü. NN hoch und von Mischwäldern bedeckt sind; direkt nördlich der Stadtmitte erheben sich der Kummelberg (536 m) und der Hausberg (ca. 420 m), westlich davon die Heibeeksköpfe (465,2 m) und östlich der Ortschaft erhebt sich der Scholben (575,1 m). Die Stadt ist etwa 40 km von Göttingen und knapp 72 km (jeweils Luftlinie) von Braunschweig entfernt.
